在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租 。
与房东商讨减租时 ，最佳话术应体现出诚恳 、合理的态度，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象 。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重。可以这样说：房东您好 ，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题 。
开场白：首先 ，您可以向房东表达自己的感谢，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持 。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持 ，您的房子让我感到非常舒适和温馨。” 说明现状：接着 ，您可以向房东说明自己近来的经济状况，以及为何需要减租 。
餐企可以让房东酌情减租 ，或者调整交租期限一般情况下 ，支持房东和餐企双方变更合同的请求 。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降、回笼资金困难，根据公平原则 ，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持。
要让房东免租 ，需通过友好协商、说明实际困难等方式争取，同时尊重房东的自主决定权 ，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响 ，广东的呼吁体现了社会关怀 。此时应以平和 、诚恳的态度与房东沟通，避免强势或施压 。
法律依据：虽然现行法律 、法规、政策未明确指出出租方有义务减免疫情期间的租金，但国家法律规定 ，因不可抗力因素造成的客观情况 ，可以谈判减租。企业应明确这一点，作为谈判的法律依据 。
青岛达翁集团为近700户商户减免1个月租金 ，并开展多项抗疫举措 。具体内容如下：减租决策背景与实施：1月29日 ，青岛达翁集团董事会一致通过决定，鉴于疫情蔓延可能使商户受损 ，为与商户共担风险 、共度难关 ，对旗下达翁家居 、达翁辅料市场经营的近700户商户减免1个月房租，金额达数百万元。
青岛“宝龙宰商”事件涉及宝龙集团公司与第九街区公司因租赁合同纠纷引发的争议 ，核心问题包括宝龙集团在疫情期间未落实租金减免政策、单方解除合同导致商户损失 ，以及法院判决引发的公平性质疑 。
一个月租金减免对很多商户而言是“救命钱”，可多撑过一个难关 ，腾出资金用于进货 、促销或支付其他运营成本 。同时 ，大规模免租行为给商户带来情感上的支持和信心，让他们觉得不是孤军奋战，增强经营信心和对未来的预期。通过共同面对困难 ，万达和商户之间的合作关系可能更加紧密 ，建立更长期的信任和依赖。
典型案例包括：德保县人民法院判决：某酒店因疫情停业，法院判决免除两个月租金共计30330元；江西省黎川县人民法院判决：个体商户停业期间 ，房东减免部分租金700元；北京市朝阳区人民法院判决：茶馆暂停营业期间 ，租金由双方各承担50% 。
租金减免：许多地产物业出台扶持政策，如陈华所有门店均免了3月的半数租金 。
青岛市即墨区实体店小老板们通过积极转型线上销售 ，在疫情期间成为“网红 ” ，有效缓解了经营压力并探索出新的发展路径。政策支持与引导即墨区商贸城管委针对疫情对实体商户的冲击，出台多项“硬核 ”政策：费用减免：免收因防疫延期开业期间的市场商户设施服务费 、物业费等 ，直接减轻商户经济负担 。
〖壹〗、疫情属于不可抗力因素 ，对整个社会经济都造成了影响 。在这种情况下，倡议房东减租是一种社会责任的体现 ，大家共同分担风险 ，有助于社会经济的恢复和发展。然而，这一倡议也引发了一些争议 。
〖贰〗 、如果租客因租金压力过大而搬走，房东可能面临房屋空置期 ，增加寻找新租客的成本和时间 。减租虽在短期内减少了收入 ，但能保证长期稳定的租金收益，实现房租良性循环。响应政策号召：一些地方政府或行业协会会发布减租倡议 ，如广州市住房租赁行业协会发布《致全市业主的减租倡议书》 。
〖叁〗 、在病毒肆虐期间 ，确实存在真假难辨的各类倡议，部分“协会”倡议房东减免房租却未以身作则 ，甚至有伪造机构发布虚假倡议的情况 ，这些行为可能引发房东与房客的矛盾，给政府添乱 。
〖肆〗、多地政府与行业协会倡议减免租金 为了减轻经济对各类企业造成的影响 ，近期不少地方呼吁业主（房东）减免租金。1月30日 ，广州市房地产租赁协会发布“致全市业主（房东）的减租倡议书 ”（简称“减租倡议书 ”） 。
比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见 ，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限 、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等 。
符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金 。
法院支持免除全部租金：如上海市第二中级人民法院在某案例中认为 ，基于非典疫情这一大家都知道的事实 ，且承租人响应政府部门要求而停业，根据公平原则 ，支持承租人免除停业期间的租金 。
被列为疫情中高风险的地区 ，对承租市、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户，减免6个月租金 ，其他地区减免3个月。倡导非国有物业业主与租户协商免租 、减租 、缓租 。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持 。