店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复，承租国有房屋用于经营 ，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的，应予支持 。
疫情封楼导致无法正常使用房屋时 ，承租人一般可要求减免租金 ，但能否退租金需结合具体情况判断，通常以减免租金为主，直接退租金较难实现。
根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定 ，承租人可依据相关法律条款要求减免租金 。具体来说 ，《合同法》第一百一十七条明确规定了不可抗力条款，即因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 。而“疫情”本身属于典型的不可抗力。
如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善、个人原因等，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此不适用不可抗力的规定 。
因疫情防控停业，承租人可基于不可抗力主张部分或全部免除租金 ，出租人可免除因停业导致的违约责任 ，但需结合合同约定与实际情况综合判断。疫情防控停业是否构成不可抗力根据《合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任。
租金波动受区域疫情影响：不同区域的疫情情况不同 ，对租金的影响也有所差异 。疫情较为严重的区域，租房需求可能会下降，房东为了尽快出租房屋 ，可能会适当降低租金；而疫情相对稳定 、防控较好的区域 ，租房需求可能相对稳定，租金也可能保持平稳甚至有所上涨 。
与房东纠纷影响租客：在与房东沟通“免租 ”时 ，初期蛋壳未征求房东同意就通知暂停打款 ，一些房东收不到房租，直接沟通物业给房子断电断水 ，最终租客受到影响。自如公寓哄抬租金：疫情期间 ，自如趁租客不便搬家换租，肆意哄抬租金 ，续租普遍增长10%-30% 。
租房期满因疫情无法搬家一般不算违约 ，但需根据具体情况判断，若因隔离导致无法搬家且无其他违约行为 ，则构成不可抗力 ，无需承担违约责任，但应支付使用费 。
一般来说，如果小区处于封控或管控状态 ，外来车辆（包括搬家公司的车）可能会受到限制 ，无法进入小区。但如果小区处于常态化防控状态，且没有特别的防疫要求 ，那么搬家公司的车通常是可以进出小区的 。其次 ，即使小区允许外来车辆进入，也需要考虑停车位的问题 。
长期经济压力显现：房贷车贷负担加重：部分同事贷款买房 ，每月还款以“万元 ”为单位 ，疫情下收入波动加剧经济焦虑。“咖啡依赖”背后的生存压力：上海居民对咖啡的需求被调侃为“小资情调 ”，实则反映高压环境下保持清醒的生存需求 。
上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定 ，主要取决于房东与租客协商的结果 ，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性 。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间，人们居家管控 ，许多租客收入受到影响。
〖壹〗、上海国企房租减免政策预计惠及超8万户小微企业和个体工商户 ，免租总金额超100亿元 。具体政策及实施情况如下：政策背景与目标疫情期间，各类市场主体面临生产经营挑战，上海要求国有企业克服自身困难 ，履行社会责任 ，通过房租减免为小微企业和个体工商户纾困 。政策明确“应免尽免，能免尽免 ” ，确保符合条件的市场主体全覆盖。
〖贰〗 、上海房屋租金减免6个月 ，实际到手只减免2个月，在疫情房租减免政策下 ，最终承租方可以尝试与转租方协商要回部分转租差价 ，或通过诉讼由法院组织调解进行部分减免。
〖叁〗 、疫情期间，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开 ，承租人可根据自身情况 ，结合政策规定申请减免，出租人也应积极应对 ，双方友好协商 ，共克时艰 。
〖肆〗、店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。
〖伍〗 、上海疫情期间 ，符合条件的非国有中小企业可按以下流程申请房屋租金减免：确认适用对象资格承租方性质：需为非国有中小企业（国有企业 、集体企业等不适用）。实际经营承租人需与合同签约方一致 ，或提供合法转租证明 。
〖陆〗、上海市落实抗疫精神，市国资委会同市住建委 、市房管局制定了《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》 ，即日起实施 。减免政策核心内容 减免期限：对小微企业和个体工商户免除2022年部分租金 ，分两档执行，比较高可免除6个月租金。第一档：普遍免除3个月租金 。
在新冠疫情下 ，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力 、租金是否可减免、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题 ，法院会根据具体案情，依据公平原则进行妥善处理 。
停业期间 ，张三与房东协商减免租金未果 ，仍支付了3月租金3200元，随后向法院起诉要求减免停业期间租金700元。法院判决依据与法律分析不可抗力的认定法院明确新型冠状病毒疫情属于全国突发公共卫生事件 ，符合《民法典》中“不可预见 、不能避免 、不能克服”的不可抗力特征 。
因疫情完全交不起租金 ，承租人可解除合同的法律依据主要为《九民纪要》第48条 。以下是详细分析：法律依据：《九民纪要》第48条：违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局 ，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同 ，有时对双方都不利 。
疫情期间在上海租房的核心教训是：租房前务必直接联系居委会或街道办事处确认防疫政策，切勿轻信中介承诺 ，避免因政策不符导致无法入住或承担责任 。
租房方面：需避开高危区域 安全因素成为首要考量：疫情下 ，租房时避开疫情风险区成为关键。以往人们租房可能更关注交通是否便利，是否靠近地铁或公交车站 ，周边是否有商场、超市 、药店等。但如今 ，为了自身和家人的健康安全，必须将区域的安全性放在首位 ，避免选取处于疫情高发或防控形势严峻地区的房源 。
隔离生活的外在环境非常重要 ，不可忽视空间过于密集的情况 。疫情发生的这几年以来，我们最常听到的一句话就是保持适当的距离 ，这样的说法既是自我保护的一种防疫方式 ，也是控制疫情的一种有效手段，而此次群租房的事件实属不应该发生的事情，后续应该调整群租房的居住空间密度问题。
疫情期间部分二房东的行为确实令人寒心 ，主要体现在不顾租客实际困难强行清退 、押金处理不透明且拒绝协商、对国家免租政策执行不积极甚至隐瞒信息等方面 。