今年长租公寓大量跑路是多重因素叠加的结果 ，租户可通过固定证据 、集体维权 、向相关部门投诉等途径保障权益 。长租公寓跑路原因 宏观经济压力下 ，经济整体面临挑战，租房需求变化，房地产市场调整给运营商带来资金压力 。行业发展初期监管滞后 ，野蛮生长情况多 ，新监管政策落地需过程，部分脆弱企业无法适应而倒下。
理性看待协商：协商可以谈 ，但法理公理必须讲明白讲透彻。不能因同情房东损失租金收益权 ，就忽视租客的合法权益，房东不能以自身未意识到委托书授权书带来的法律风险为由伤害租客 。
如果房东因托管公司跑路而要求租客腾房 ，租客可以起诉房东 ，主张自己作为善意第三人的合法权益 。租客的维权策略 收集证据：租客应收集与托管公司之间的租赁合同、支付凭证等证据，以证明自己的合法权益。
若长租公寓经营主体卷款跑路 ，房东和租客应分别依据各自签订的合同向长租公寓经营主体主张权利 。双方应避免将矛盾转嫁给对方 ，而应通过法律途径共同维护自身合法权益 。综上所述，房东与租客在长租公寓经营主体卷款跑路的情况下 ，应分别采取相应措施维护自身合法权益。
随着政府政策的出台 ，住房租赁市场将迎来一次大洗牌 。一些房租租赁中介行业龙头企业或将倒牌，取而代之的是更加符合国家政策方针、更能贴合民心民意的“去中介化”网签形式的房屋租赁平台 。
大房鸭等自助交易平台通过“去中介化 ”模式展现了改变房地产市场的潜力，其核心价值在于降低交易成本 、提升透明度 ，并推动行业向更公平 、专业的方向发展。
收取月租金50% 。各付一半 。首先大房鸭中介公司向房东和租客各收取月租金的50%作为中介费。房主不付 。其次租客押一付一：房东无需支付 ，租客支付一个月房租或者一个月房租的30%作为中介费 。房东支付。最后由房东全额支付，通常是一个月租金的25%-30%作为中介费。
普遍规则：传统租房中介费通常由租客与房东共同承担 ，各支付月租金的一半（即租客支付半个月租金） 。但实际执行中存在差异 ，部分地区或中介可能要求租客承担全部费用，导致费用较高 。
百分比佣金：租客通过地产中介与房东达成交易时 ，中介费按首月租金的百分比收取（通常比例较高）。例如 ，月租3000元的房源，中介费可能达1000-3000元 。互联网房产时代的新收费模式固定服务费：部分平台（如大房鸭）摒弃按租金比例收费 ，改为按服务内容收取固定费用 ，与租金无关 。
〖壹〗 、达卡房主面临租客逃离、降价难租的困境，主要因疫情导致人口外流 、租房需求下降 、租户经济状况改变 ，不过情况正在慢慢好转。人口外流导致租房需求下降 新冠病毒大流行后 ，大约有20万人离开达卡 。民主调研中心（PPRC）和布拉克的一项联合研究表明，由于大量人口永久离开达卡，对住宅的需求急剧下降 。
〖壹〗、长租公寓并非没有未来 ，虽然近来面临诸多挑战 ，但通过调整经营策略 、规范行业秩序等措施，仍有机会实现可持续发展。具体分析如下：长租公寓面临的困境资本热情减退：疫情影响下 ，长租市场处于低谷 。截至2020年10月末 ，房屋租赁行业仅发生三次融资事件，与2015 - 2019年相比 ，资本热情断崖式下跌 。
〖贰〗 、事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作 ”自如作为链家孵化的长租公寓品牌 ，自2011年成立以来迅速扩张，覆盖全国9个城市 ，管理房源超100万间 ，入住率达95%，是行业当之无愧的领头羊。
〖叁〗、自如考虑赴美上市 ，若能领先蛋壳上市 ，将进一步扩大与蛋壳的差距，头部效应凸显后财务情况有望改善 。上市募集资金可用于扩大规模，在众多长租公寓品牌爆雷留出市场空间的情况下抢占市场 。面临的挑战盈利难题：长租公寓普遍面临盈利问题 ，自如也不例外。
〖肆〗 、在很多年轻人已经习惯于通过长租公寓来解决租房需求的时候 ，更多的问题正在出现：以自如为例，这几年以来 ，房间甲醛超标 、内藏摄像头、在新冠疫情期间从租客和房东手里两边赚钱、以及闹得如火如荼的租金贷事件 ，长租公寓的问题从未真正得到完全解决。