〖壹〗、后疫情时代中国一线城市写字楼市场呈现出差异化复苏与转型特征，上海 、北京 、深圳、香港等城市在供需结构、行业驱动 、运营策略等方面均发生显著变化 ，绿色经济 、智慧化、健康安全成为核心发展方向 。
〖贰〗 、疫情之下中国商业办公楼市场面临挑战与机遇 ，在“双碳 ”目标下可通过办公楼ESG发展策略实现破局，高力世界能提供全面解决方案助力企业可持续发展和碳中和 。中国主要城市甲级写字楼市场情况市场存量：上海 、北京甲级写字楼存量位居全国主要城市前两位。
〖叁〗、广州写字楼市场情况市场现状：截至2019年第四季度，广州市甲级写字楼空置率约7% ，在国内一线城市中最低。短期影响：预计疫情对广州写字楼市场的影响是暂时和短期的 。中长期前景：中长期来看 ，广州市写字楼市场前景乐观 。
〖肆〗 、市场整体表现：新增供应入市，租金下行空置率上升2023年第一季度 ，上海写字楼市场录得近23万平方米新增供应入市 ，净吸纳量小幅下降至14万平方米，空置率小幅上涨 ，全市整体租金水平仍处于下行通道。随着经济秩序 、商务活动、消费市场的恢复 ，预计今年上半年上海办公楼市场将保持稳定增长 。
〖伍〗 、一线城市写字楼空置率攀升 、租金暴跌：市场转型阵痛 2024年，中国一线城市写字楼市场呈现出“冰火交织 ”的复杂局面 ，北京、上海等核心城市的甲级写字楼空置率持续攀升 ，租金同比跌幅显著 。
〖陆〗 、写字楼依然最受机构投资者喜欢据戴德梁行数据，2020年上半年写字楼成交金额占商业地产大宗交易总额的68% ，成交宗数占比58%。上海以11笔交易 、2208亿元总额领跑全国 ，北京紧随其后，反映投资者对一线城市核心资产的长线信心 。
武汉确实没那么脆弱，这座城市拥有强大的韧性、资源与全国支持 ，足以应对疫情挑战并快速恢复 。
近代战争的启示：1853年太平天国在武昌短暂定都 ，不足两月即弃城东进；1938年武汉会战中，国民政府投入110万兵力仍因“无险可守”被迫实施“以空间换时间”战略。军事史学家蒋百里总结“武汉者 ，中国之腰眼 ，得之可制四方，失之则腹背受敌 ” ，凸显其战略脆弱性 。
网上充斥着对武汉的武断裁决和无端谩骂 ，如“武汉人请不要出来害人 ”等口号，将个别行为上升为对全体武汉人的攻击 ，暴露了人性中的脆弱与偏见 。歧视背后的心理与伦理问题将病毒传播归咎于武汉全体市民 ，是可悲且可怜的。可悲在于人类面对恐惧时的肤浅认知，可怜在于缺乏对生命的基本尊重与同情 。
武汉人的整体状态2020年末 ，武汉人的状态可概括为“疲惫中的坚韧”与“平静中的回响 ” 。城市已从年初的寂静中复苏 ，早高峰的地铁、热闹的江汉路与户部巷，处处洋溢着烟火气，人们眼神中透露出对日常生活的渴望。
〖壹〗 、疫情以来 ，全国大部分地区碳排放强度下降 ，但总量有所上升，部分地区碳排放量变化明显；典型地区如北京 、广东、河北在绿色复苏上分别呈现能源结构优化 、产业能源结构优化与碳交易辅助 、重点行业压减产能等特点。
〖贰〗、综上所述 ，2021年全球二氧化碳排放量情况呈现出亚太地区碳排放占比过半 、中国碳排放全球第一的特点 。为了应对全球气候变化和环境保护的挑战 ，各国需要继续加强合作，推动能源转型和环保技术的发展 ，共同为实现碳中和目标而努力 。
〖叁〗 、中南美地区：中南美地区碳排放量也呈下降趋势 ，2021年碳排放量为113亿吨。这一地区的碳排放量相对较低，但仍需关注其经济发展对碳排放的影响 。欧洲：欧洲地区的碳排放量占比为11% ，虽然占比不高 ，但欧洲在减排方面一直走在前列，通过实施严格的环保政策和推动可再生能源的发展 ，努力降低碳排放量 。
新加坡对中国上海、天津 、重庆 、江苏、浙江和广东六省市开放绿色通道 ，从这些城市入境免隔离 官方消息显示，新中两国已经正式搭建了绿色快捷通道。此次两国将开通新加坡与上海 、天津 、重庆、江苏、浙江和广东这六个省市的“快捷通道 ” 。
新加坡自11月起开启了VTL计划，并与多个国家开通了VTL通道 。通过VTL计划到访的旅客需遵守特定的入境规定 ，包括预先填写申报表 、进行核酸检测等。此外 ，移民与关卡局也重新开放了樟宜机场的自动通关通道，以缩短通关时间 。
隔离政策需接受21天集中隔离的旅客：来自澳大利亚（维多利亚州除外） 、新西兰、文莱达鲁萨兰 、斐济 、中国大陆（广东省除外）、中国台湾 、中国香港及中国澳门以外地区的旅客 ，均需在指定隔离中心完成21天隔离 。无需隔离的旅客：中国除广东省外的旅客入境新加坡无需隔离。
新加坡重新向游客开放 ，入境无需隔离14天 。新加坡交通部长王乙康于8月20日宣布，新加坡计划向某些“低风险”国家的游客开放边境 ，并取消对这些游客进行14天居家隔离的要求 。这一决定旨在减轻当前严格的边境防疫措施对世界旅游的限制 ，促进新加坡旅游业的复苏。
综上所述，叶青女士认为 ，疫情为绿色建筑的发展带来了新的挑战和机遇 ，需要行业重新审视传统设计理念，完善城市规划与建筑规范 ，重新聚焦绿色建筑的内涵外延 ，并通过“微而联”的理念实现绿色建筑的价值增值。同时，绿色标准体系的修订和完善也将引领行业发生全方位的变革 。
深圳建科院院长叶青：提出回归城市本质，重构绿色内涵 。广东省建筑设计研究院总工罗赤宇：指出装配式建筑抗震性能优势。中建科技集团总建筑师樊则森：认为建筑业将深度融合互联网技术 。华阳世界设计集团副总裁龙玉峰：建议从三个维度选取装配式设计公司 。
深圳建科院通过改革 ，构建了以客户需求为导向 、以业务流程为基础的组织框架 ，为市场化转型打下了基础。建立了监测中心、研发中心和营销中心，并与深圳市政府共建了“深圳市建筑节能重点实验室 ” ，开始进行建筑节能研究 。
截至2025年11月 ，天健集团与建科院的并购重组没有公开且明确的具体推进消息，不过受深圳国资并购重组政策影响 ，双方重组预期受到市场关注 。
启迪设计：成立建设领域双碳技术创新中心10月19日 ，启迪设计与长三角人居环境碳中和发展研究院合作成立“建设领域双碳技术全过程创新应用中心 ”，旨在建立政产学研结合的技术成果转化和示范平台 ，为建筑行业绿色转型提供解决方案。
深圳建科院凭借其在绿色建筑和可持续发展领域的专业技术和丰富经验 ，有望为南山区提供高质量的双碳评估服务，助力区域实现低碳发展目标 。深圳市重点区域高质量开发建设评估项目 该项目中标金额为1589000元 ，采购方为深圳市发展和改革委员会 。深圳建科院将承担深圳市重点区域高质量开发建设评估任务。
疫情之下 ，城市韧性提升需从完善基础设施 、强化数字赋能 、优化治理模式、推进绿色转型等多方面综合施策，具体如下：完善基础设施，补齐短板优化医疗资源配置：疫情暴露公共医疗资源短缺 、结构不合理问题 ，如武汉虽千人医疗床位数 、万人三甲医院数领先 ，但隔离医院不足，优质医疗设施过度集中中心城区 ，基层卫生设施数量严重不足 。
加强全社会参与：鼓励全社会参与韧性城市的建设和管理 ，提高公众的防灾减灾意识和能力，形成全社会共同应对外部冲击的合力 。韧性城市的实践案例 在本次学术季中 ，多个论坛聚焦在韧性与智慧、乡村韧性规划、气候适应性规划 、综合防灾 、可持续发展等热点领域 ，探讨了一系列韧性城市的实践案例。
以韧性城市建设推动可持续发展，需从战略规划、体系构建 、社区建设 、区域协同及技术融合五个维度系统推进 ，具体如下：提升战略高度 ，维护经济安全韧性城市建设需上升至国家经济发展安全的战略层面。极端气候、疫情等灾害可能导致产业链供应链断裂，造成区域性停产停业及居民生命财产损失 。
提升城市安全韧性需从基础设施 、规划布局 、应急管理、救援力量 、公众参与五个维度协同推进 ，构建全周期 、多层次的韧性治理体系 。
弹性城市：从应急管理到风险适应韧性城市定义：通过降低“易感性”（风险反应）与提升“适应性 ”（恢复能力）实现风险防控。空间规划建议：控制单中心城市规模 ，发展多中心都市圈 。隔离传染源、切断传播途径的治理逻辑需融入城市规划 。